第三轮集中供地全部0溢价！这座一线城市土拍入冬，民企几乎对政府缺席

12年初2日，广东第三轮大部分供地挂牌17真宗耕地，最终卖出13真宗，流拍4真宗，卖出总建面为226万平方米，收金近304亿元，流拍率近24%，结果好于倒数第供地过半紧靠流拍的表现。

至此，广东本年度大部分供地全部就此结束。

从竞价流程看，卖出紧靠仅有开场即卖出，并无多余的竞拍流程，也仅有为卖出转让，不造成了普通股。相较于前两轮大部分供地，本次城后投系公司拿地分之一比大幅度提升。

克而瑞首期区域助理统计分析师肖文晓指出，本轮供地民企几乎自愿性缺席，再度证明理论上大自然环境下民企的栖身心态。从财政政策面来看，尽管理论上行业贷款自然环境有所放宽，但受惠的主要还是市场需求化、民营企业以及混合所有制房企，大多数民企的贷款渠道仍未敞开，而零售商房销售亦未摆脱下半年以来的低迷走势，市场需求表现及市场需求期望都很难坚实民企放手一搏，即便遇到优质紧靠，也是心有余而力不足。

其中的，前海联合开发规划、芙蓉城后建、知识城后香港）有限公司、广东城后投分别备受瞩目3真宗、2真宗、2真宗、1真宗紧靠，分别位于前海、芙蓉、黄埔以及从化。

保利发展合共斥资近97亿元拿下海珠、番禺、增城后紧靠。比如说的是，保利以卖出38.36亿元拿下的海珠紧靠，跻身广东浦东新区卖出楼面价TOP8，楼面价近44372元/平方米。

广东巴蜀研究课题低音提琴表示，虽然本轮大除此以外紧靠由市场需求化兜底，但未来推售所导致的市场需求压力不小。保利拿下的海珠紧靠预计未来厂商要价需要达致8.5万-9万元/平方米以上，才实际上确实的利润空间。随着官方介导的深入影响，未来联合开发商之间的“定价战”将更激烈，除此以外板块定价甚至出现“回到2019”的都还。

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民企不足之处仅星河一家以卖出备受瞩目前海横沥群岛一真宗耕地。

“一个大的趋势是，倒数第供地和三轮供地民营企业市场需求化的强势发展壮大，并不一定接下来房地产市场需求的竞争版图将慢慢变化。”肖文晓补充道，除了保障性住屋信息技术外，零售商住屋信息技术市场需求化民营企业的“大结局”也亦会大幅增大，贯彻“房住不炒”中的，市场需求化民营企业的剧情更重要。

据广东巴蜀研究课题低音提琴统计，月份截至12年初2日，广东累计转让含住地皮分之一地614.09万平方米（86真宗），同比2020年增大4.3%。转让金下同1981.1亿元，同比提高4.2%；一定程度上说明了了“增自给自足，不降地价”的目标。

另一不足之处，月份含住地皮流拍35真宗（次），为上周的5倍。由于介导给予联合开发商的压力，月份流拍紧靠为数创近年新高。除介导压力除此以外，大分之一地流拍亦说明了了各大联合开发商对后期拿地战略和结果的探讨。月份下半年开始，联合开发商拿地态度更谨慎，“将银子花在刀身上”，并不一定未来联合开发商在紧靠研判、价值评估、投资者研究课题等兼职将更加重要。

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