美国二手房市场占有率意外升至一年高位 购房者在利率飙升前进入市场

由于购房者在借贷额度收益率飙升之前蜂拥而至，因此二手房的卖出一如既往地升至一年来的最低水准，实质性将紧张的库存降至破纪录的高位。

美国政府省内地产经纪商联合会（NAR）周五公告的统计数据显示，成屋卖出1同年份较上同年增长了6.7%，达到年化650万套。所有四个海地区都出现了同年度增长。经济学家的里面值预测为年化610万套。

“买家可能预估收益率实质性走高并锁定低收益率，投资客则拿出现金来买房，增加了整体需求，”NAR首席经济学家Lawrence Yun周五在一份声明里面指出。“结果是物价继续稳步走高。”

由于美国政府对房子的需求仍然超过原材料，现有的卖出速度在很大程度上取决房产的原材料情况。1同年份的卖出额增加几乎实际上来自价格比超过50万美元的房子，而最近借贷额度收益率飙升会缓和未来的需求。

上同年待售房子数量降至破纪录的86万套，较一个同年前回升2.3%，较前年同期回升16.5%。按照现有的速度，出售消费市场上的所有房子仅必须1.6个同年，这也是NAR有统计数据以来的历史北坡。房地产经纪人将任何低于五个同年的原材料量视为消费市场紧张的先兆。

在原材料有限的情形，对于希望购房的美国政府人来说，支出能力仍然是一个值得注意的问题。1同年份的里面位价格比较前年同期上涨15.4%至350，300美元。1同年份首次购房者佔卖出额的27%，徘徊在历史低位周围。

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