放松限购限售，苏州出热点城市中楼市松绑第一城

采访｜杨冰柯

4月底11日，邻近地区西段小城镇扬州市无锡市一份二手房买卖合同在社交传媒上走红。该份二手房合同上约定“购房人自取得不动产票据年中满3年后方可转让”的信息，被传播者为“扬州抗拒了限售国策”。

随后界面新闻报导从扬州房地产美国市场和交易管理里心确认，扬州从今日起修正二手房限售国策，二手房由限售5年改成限售3年。堂本仍然执行限售3年的国策。

除了限售国策抗拒，扬州的放开国策也有仍要。根据扬州住建局，非扬州户口购房需提供购房之日前3年中连续纳税24个月底社保或个税，修正为依然3年中累计纳税24个月底社保或个税。也就是说，断缴的购房者只要在3年中纳税过24个月底社保的也符合放开国策。

另外，新的国策抗拒还包括，外地人购得在扬州的小屋2年中再买1客房，无需社保或税单。

针对此次扬州股市的全面仍要国策，克而瑞苏常周边地区董事长戈文问认为，无论是限售还是放开国策的抗拒，归根结底是放开市场需求源。

限售时间从五年改三年，短期内的严重影响太大，但是对于具有投资属性去购买二手房的供应商来说是稳固好的，而且降更高了投资供应商买二手房的抗性，提升二手房的美国市场依赖性。

而放开当选者限制，降更高了买房的当选者，对于增加扬州外来供应商购房市场需求有一定的深刻影响。

根据克而瑞数据，月底内四季度以来，扬州堂本和二手房走冷并持续更高迷。

疫情严重影响之下，扬州工业区的二手房去年总估值9853套，其里1月底4614套，2月底1698套，3月底3541套。

克而瑞研究报告称作，扬州堂本和二手房均处在高库存的静止状态，而据链家网数据显示，扬州工业区二手房库存量超6万套。

堂本方面，3月底，扬州工业区新建商品住宅供应占地为47.18万平米，环比增加421%，去年同期减少52.4%；估值占地为52.71万平米，环比增加77%，去年同期减少41%。

克而瑞称作，约53万平米的估值量是近期3月底的较差行情，甚至比2020年3月底疫情阶段还要更高。

扬州放开限售全面仍要，成为邻近地区小城镇股市抗拒第一城，也具有风向标意义。

值得注意的是，中秋以来，扬州率先将首客房贷利率降更高至4.6%，为近5年来新更高，也是邻近地区小城镇里目前房贷利率最更高的小城镇。

此次扬州股市国策仍要效果如何，或许将在今年的首批集里供地里反映。

3月底28日，扬州挂牌今年首批次地块。本次共计条幅15宗涉宅土地，总买进价81.81万平方米，总建筑占地164.712万平方米，总起价为人民币227亿元。全部地块将于5月底9日、5月底10日正式竞拍。

届时，开发公司的参与最大限度也是对扬州股市的一次检验。