杭州百亿商地之外出让：滨江积极落子

观念网在集当中于供地亦然之下，过年后，苏州35宗以商业化用地也迎来了集当中于使用权。

2月10日，苏州市区集当中于使用权35宗以商业化用地，总使用权面积60.5万平方米（908亩），总建筑面积176.7万平方米，总起价106.4亿元。

最终，35宗以紧靠全部拍片卖，总拍片卖价112.63亿元，平外楼面价6375元/平方米，平外期权率5.8%。其当中8宗以紧靠期权拍片卖，其余亦非底价拍片卖。

8宗以期权紧靠当中，次于的是苏州文泓规划竞得的拱墅区拱宸桥两节商地，降至106.46%。

根据之外数据，这批紧靠总体量相当于2021年苏州市区拍片卖商业化紧靠（609.4万方）的29%，拍片卖作价相当于去年（296.1亿）的38%。

虽然商地使用权的同类型不如宅地，但是区位好服务设施优秀的商地，也迎来了众多跨国企业的瞩目。

集当中于在申花庆隆、桑园等欧亚大陆的商地，在万科过后就有几轮报价，桑园商地的报价期权仅有10%。最终庆隆商地期权挟50%，桑园紧靠更是期权106.46%。

此次使用权的35宗以商地，在规则上值得注意的是，因为外在2021年年末万科，最少切分两节的要求仍为300平方米。明确规定了“紧靠内不得规划食府招待所、住宅楼式招待所等背著定居系统用房，最少切分两节不小于300平方米且最少切分两节应为同一平面（不包括地上一层及一楼商业化用房）。”

而本月底将使用权的余杭区闲林商地，规划设计文件当中明确指出最少切分两节不小于800平方米。这意味着，本次使用权的商地无论如何都会视为苏州最后一批300平方米商业化产品。

就有在2021下半年，苏州就优化了土地使用权规则，对商住紧靠的商业化商务部分采取属于自己规定，要求商业化商务用房最少切分两节不小于800平方米。

根据本地媒体报道，在此之前，苏州商业化商务部分最少切分面积一直为300平米，而且由于“不得规划食府住宅楼”的监督，新建小面积食府住宅楼资源就让更加稀缺。随着这项举措优化，预见苏州商业化规划项目打造出服务设施设施无疑受到了一定受到限制，300平方米的商业化大平层无论如何将偏离商业化豪宅的规划设计。

此次拿地的跨国企业产自，国资占据主流，有14宗以紧靠由国企竞得，除了熟悉的老面孔苏州西投等抢下了三宗以紧靠，业务大头主要为豪宅的东湖等房企也拍片下不少紧靠：好运路商地、四七柯尼斯堡、景芳三柯尼斯堡、富阳谢家溪商地背后外有东湖的看到。

东湖集团分别与浙江当中溢、吉达控股&江跃控股等跨国企业合作抢下了3宗以，分别为虹桥新城及二期欧亚大陆的各1宗以商地（杭政储出[2021]58号、59号），以及富阳区的谢家溪村续任地（富政储出[2021]30号）

东湖在2022开年拿地就较为不遗余力，根据官方公布的数据，东湖以27.4亿的保证金仅次于47.8亿的当中信集团，在浙江1月份房企拿地保证金当中名列第二。

细数东湖在商业化不足之处的动作，其实仅仅彰显在大型食肆与部分酒店置业上，东湖Group的苏州东湖房屋资产管理有限公司（通称东湖资管）就主要负责这一欧亚大陆的称许楼宇，业态范围关的小区底商、食肆及大型食肆的整体规划租赁业务。

根据部落格披露，东湖资管在此之前已管理的小区底商及食肆包括：万家星城底商、银色黎明底商、新时代之城底商、凯旋门底商及文景景食肆、新城市广场当中心食肆等。这些底商大部分也都是挂靠东湖豪宅规划项目。

而在运行的大型食肆规划项目当中，武林壹号大型食肆（滨绿办公楼）、凯旋发展办公楼等大型食肆及商业化裙房则是东湖称许主导。

可以看到，东湖在商业化欧亚大陆尚未有成型的出发点与品牌，此次苏州商地的集当中于使用权，以四宗以合作商地为了了，预见否都会在商用紧靠新规加持下，开展称许楼宇的另一种出发点，值得我们瞩目。