均价1.6万一平，大悟库存3年才能卖完，这个邻近深圳的地区要出救市政策？

每经路透社：陈荣浩 每经出版人：陈梦妤,何小桃,易启江

2翌年9日，一份盖有“鹤山江门经济发展技术开发区公共服务和建设局”公章，名为关于征求《加强江门区公共服务消费健康发展若干措施》意见的逆在网上传唱。

根据网传档案内容，对外将对鹤山江门工作的人材实行购房贷款，贷款金额在100元-250元/平方米不等；还鼓励各类行业或团体等和房房地产业开发行业合作筹划卖家活动。卖家售价不低于市按规定的商品房备案售价80%。对首次在江门购买改建商业用房、改建办公用房的购房者，由区财政按其所交契税30%的比例给予财政贷款。

不过路透社在官网不曾见到该档案，鹤山市江门经济发展技术开发区公共服务和规划建设局房产科职员得知《每日经济发展新闻报导》路透社，“该档案迄今为止为内部公示稿，并非最终档案，且我单位不曾对外公布过，迄今为止暂不清楚是谁向市场竞争暗示了内部档案消息，已协代为公安管理机构进行清查。”

该职员还暗示，迄今为止还处于公示阶段，能否正式出台还尚不确定，还需要搜罗各管理机构意见及完善，比如经费如何分阶段等关键问题，若正式出台也还有流程要停下来。

路透社注意到，鹤山自月份8翌年被住建局约谈后，聪阳区和江门区就成为鹤山年底启动前川限购的两个区域。

根据第三方中介该平台档案辨识，迄今为止鹤山的房子外价为12794 元/平方米，当前在售楼盘有295个。鹤山各区中，靠海且邻近深圳的江门区前川外价为16137元/平方米，跃居鹤山榜首。

在刚过去的2021年，鹤山前川开售数量、批售辖区、开售辖区外经常出现了一般性降低。

鹤山荆楚房地产业档案辨识，2021年，鹤山前川住宅批售127637套，增加值降低19%；批售辖区1319.3万平方米，环比降低18%；前川住宅开售96384套，环比降低39.9%；开售辖区1015.0万平方米（临深737.6万平方米、非临深277.4万平方米），增加值降低39.8%。

备受市场竞争关注的去库存关键问题，在鹤山身上也格外明显。从月份1翌年开始，鹤山的去化天数一路攀升。

截至迄今为止，鹤山改建住宅库存约1762万平方米，其中江门体量最大，达到351万平方米，去化天数在3年以上。

较长去化天数叠加月份下半年“聪八条”，鹤山的秦人拍市场竞争也开始逐步转凉。从月份下半年开始，鹤山就频频曝出国有秦人地终止购回和国有秦人地流拍消息，秦人拍市场竞争一度遇冷。

披露档案辨识，2021年鹤山商住地成功购回仅62宗，揽金约211亿元，开售总辖区约171万平。该档案增加值2020年经常出现了显着低迷，2020年鹤山全年开售156宗，开售额度约477.48亿元，开售建筑辖区超1707万平方米。

综合来看，库存去化压力较大、秦人拍不及预期，或许是鹤山回避出台购房贷款政策的最主要或许之一。

有房地产业咨询公司在新闻界讨论群说，“鹤山这次不太可能不辩称档案了，该档案大概率还会发，只是时间早晚的关键问题。”

路透社|陈荣浩

出版人|陈梦妤 何小桃 王嘉琦 易启江

校对|段炼

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