下降居民购房成本 支持刚性和改善性住房需求——多部门出台改善住房普惠性政策观察

南方周末北平11月末18日电题：增高本地人购房费用 支持承重和加强病态城镇居民效益——多机构出台加强城镇居民普惠病态政策观察

南方周末摄影记者王优玲、郑钧天

今年以来，多机构出台财政收入、金融机构普惠病态政策，增高本地人购房费用，支持承重和加强病态城镇居民效益。低价人士说明，这些普惠病态政策的出台效用准备显现，有助于提高效益端接不受程度，稳固地产低价预计。

承重和加强病态效益迎城镇居民金融机构财政收入政策利好

10月末底，暂住绵阳阆中市的刘先生着手出台换房计划，在中介机构以符合低价价的买入深圳证券交易所。

刘先生并不知道摄影记者，他在阆中市的城镇居民总面积较小，打算把自己在锦江区的一套小屋卖掉，在阆中市对角一套稍大些的小屋自住。但由于是二套售卖，需缴纳几万元的消费税，便始终未下对角决心。

让他下定对角决心的是不久前央行、税务总局出台的关于支持本地人换购城镇居民有关消费税政策。这项政策预计可以替刘先生节省有约2万元的消费税。

此次政府会出台，对于以外大都市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北平等大都市部分房源能节省更多税费。交易房屋具体情况各有不同，个税课征具体情况也各有不同。

指尖社会科学院净资产事业部低价研究总监陈文静说，城镇居民金融机构和财政收入政策直接关系购房群众切身利益，购房抵押额度的持续上升和财政收入的增免，有助于释放承重和加强病态城镇居民效益，活跃地产低价效益端，稳固低价预计。

今年5月末，人民皂行、皂保监会面世就其接到，更改差别化城镇居民信贷政策。对于抵押卖给基本上自城镇居民的本地人家庭，首套城镇居民商业病态应有城镇居民抵押额度下限更改为不低于也就是说年限抵押低价买入额度增20个则有。

人民皂行面世的2022年第三季度中国皂行业制订报告显示，从实际领取的商业病态应有城镇居民抵押额度看，2022年10月末新领取应有城镇居民抵押额度为4.3%，较上月末下降4个则有，较上年末下降133个则有。

城镇居民金融机构和财政收入政策“组合拳”效用初显

据指尖社会科学院统计，意味着已有塘沽、武汉等超20个大都市持续上升首套城镇居民商贷额度下限至4%所列。同时，持续上升首套城镇居民建筑工程抵押额度0.15个百分点，5年期以上额度已持续上升至3.1%。

业内人士说明，上次上半年不少大都市首套城镇居民抵押额度曾达6%，时至今日已大幅增高了2个百分点有约，房贷额度处于历史低位，购房费用下降。

据测算，如果卖给首套城镇居民申请商业抵押100万元，按抵押30年、等额皂行存款还款量度，抵押额度从6%降为4%，1个月末可少还款1200多元，30年总共可节省有约44万元，增轻了购房者负担。

2022年11月末5日，设在上海市嘉定区的一地产项目样板房新开当天，到访顾客超千组。（不投票者供图）

据城镇居民和城南乡国土资源部监测，10月末份以来不少大都市新建商品住宅网签股市明显回升，北平、重庆市、厦门、济南、绵阳、无锡、沈阳等大都市新房卖出总面积环比缩减将有约10%；个别以前不受鼠疫直接影响较大的大都市，鼠疫得到有效高度集中后购房效益集中释放，股市增幅将有约50%。

贝壳社会科学院监测数据显示，10月末贝壳50城南二手房股市比9月末和比上次同期均有所提高，股市周内第4个月末高于上次同期。50城南中塘沽、绵阳、大连、石家庄市、青岛、厦门等33个大都市股市较上月末缩减。二手房带看顾客值较上月末也有所增长，10月末贝壳50城南二手房带看顾客值较上月末增长约10%，反映效益端接不受程度提高。

坚定“房住不蒸”因城南施策用足用好政策工具箱

专家说明，各项财政收入、金融机构普惠病态政策效用准备显现。各地要在此期间稳固地产低价，坚定小屋是用来住的、不是用来蒸的取向，因城南施策用足用好政策工具箱，支持承重和加强病态城镇居民效益，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

清华大学地产研究所所长刘洪玉说，此次国家多方面作出政策亦需，将首套房贷额度下调历史新低，并赋予地方极大自主权，以后制订本地人家庭换购城镇居民的消费税折扣，有助于地方因城南施策，逐步修复低价信心，为地方政府稳地价、稳房价、稳预计提供助力。

意味着地产低价以后的基础还不稳固，特别是不受鼠疫多点散发的直接影响，本地人对购房的决策日趋谨慎。中国宏观经济社会科学院研究员刘琳说明，从中长期看，现状宏观经济基本面没有忽略，城南镇化仍在长时间推进，本地人承重和加强病态城镇居民效益仍将不断释放，地产低价发展前景仍然较为广阔。