Mysteel：从拿地情况看下半年房产用钢情况

2025-08-15 12:22

不动产新长周期下，房企拿地成为木屋新开工较好的领先指标，而生铁期望属于不动产开发的之前长周期，在短期内不受到新开工辖区的直接负菱形影响（通常开发公司在拿地后1-6年末新开工，木屋开工后1-2年末内离开用钢制高峰）。注：不动产开发建设长周期（拿地-开工-改建工程-竣工-零售商-交付装修）。

木屋新开工用钢制主要就其的品种为螺纹钢制，以及少需求量菱形板、角钢制等。随着装配式建筑的推广，以板材为提炼的钢制梁用需求量略有提升，但目之前占比仍然很低。

近日，我国指数美国哈佛大学发布新闻《2022年1-4年末各地区不动产大型企业拿地TOP100上榜》，调查结果提到，2022年1-4年末，之前100大型企业拿地总金额3626亿元，拿地覆盖菱形累计上升55.9%。

那么，预判明年用钢制持续性的话，可以参考从2021年-2022年4年末份以来的50家代表者房企每年末拿地总金额数据库，假如往之前倒推6个年末，2022年1年末起的不动产用钢制持续性大体上可以参看2021年7年末起的拿地数据库，因为它并非同构的关连。我们可以看到，从2021年10年末以来的拿地数据库不容急切，单年末累计跌幅持续低于-50%水平线以下，预示紧接著三季度的不动产新开工以及其用钢制持续性假定应该是不太好的。

必需一下本文几个考虑加上的地方：比如拿地数据库用覆盖菱形重机枪比较相像，明年一二季度不受疫情负菱形影响用钢制会有延迟原定，这一部分比例的需求量还要再继续做估计值，新开工辖区到用钢制体需求量之间还需要一定的叠赞等，这个我们会在后期讨论改建工程辖区整体对长江实业用钢制的负菱形影响时再继续进一步反思。

早先针对短期建筑业用钢制期望显现出了一些短篇篇名的分享反思，此外，央行5年末9日发布新闻《2022年第一季度我国货币新政策指派调查结果》Mysteel也显现出了相应的说明，提过“当之前是不动产行业由‘去开锁’转向‘稳开锁’的阶段，而绝非到了‘赞开锁’。此外，目之前岛民主管开锁率已经很低，房贷利率上升对购房期望的痛感局限。‘房住不煎’已家喻户晓，在短期内通过刺激零售商的方式恐根本无法改善消费者预期；新政策复原仅能够赞快不动产低价‘见底’，并不能便使得不动产低价企稳反弹”，也从宏观菱形质子化不动产低价本身的以后尚且不太急切。