华夏幸福、蓝光发展最高预亏391亿及120亿 多家房企业绩遭遇“曼彻斯特”

财联社（杭州，记者 李洁）讯，最少30家股票宅企于1同月28日下午发布营业收入新作，超半数宅企出现经营不善，其中华夏幸福(600340)及蓝光发展(600466)预定巨亏百亿以上。

华夏幸福在告示中称，2021年预定业绩经营不善高达331亿元到391亿元，扣除非除此以外逐日后业绩经营不善318亿元到328亿元，同比由盈转亏，且较2021年三季报经营不善金额相比不断扩大。

对于去年营业收入巨亏，华夏幸福方面声称，主要因素是流动可能性下专门从事营收大幅提高低迷、财务费用大幅提高增大、票据账款及合同股票减值。

其中，2021年华夏幸福依据原借款协议计提借款利息及罚息近200亿元，占连续性经营不善比例较高。

“受总体经济环境、大型的企业环境、信用环境叠加多轮疫情严重影响，该公司效用自2020 年第四季度以来出现更大幅度紧张，该公司出现保险业贷款未能按计划偿还的上述情况，融资的企业差不多倒退，对该公司经营者造成严重严重影响，引发该公司营业收入大幅提高攀升。”华夏幸福方面称。

而蓝光发展预定2021本年度实现同属股票该公司债权人的业绩为-120.37亿元，扣除非除此以外逐日后的业绩为-112.73亿元。

“本期营业收入预亏的主要因素系经营者经营不善、减值计提以及股票处置三方面。”蓝光发展方面声称，受大型的企业环境、融资环境叠加严重影响，公开市场再融资举步维艰，效用出现更大幅度紧张，受到其余部分保险业机构偿还债务挤兑，事与愿违激活该公司其余部分贷款逾期，出现贷款违约，对该公司的经营者造成了较大严重影响。

值得关注的是，华夏幸福和蓝光发展在发布营业收入预亏新作后，在当日凌晨即收到上交所的问询可执行。

上交所允许华夏幸福就目前贷款重组令人满意，大幅度陈述对该公司利率调减及罚息豁免的前提、金额范围及确实对该公司当期及以后本年度营业收入的严重影响；并陈述产业新城的企业、园区配套住宅的企业、商业地产的企业相关的企业收入低迷的因素以及应该不存在大幅度低迷的可能性。上交所还允许华夏幸福及时披露境外理财受损失相关关系人令人满意上述情况，尽快明确可能性敞口及对该公司营业收入的严重影响等。

对于蓝光发展，上交所允许其陈述2021年四季度出现大幅提高经营不善的具体因素；计提大额减值的因素以及宅地产的企业收入低迷的具体因素及合理性；并补充披露截至目前该公司已赢取的贷款化解令人满意，后续拟采取何种政策以有所改善效用和提升纯利战斗能力等。

此外，阳光城(000671)、美好置业(000667)、广宇发展(000537)、南国置业(002305)等宅企2021年均预定录得经营不善。其中阳光城2021年业绩预定大幅提高经营不善45亿元至58亿元，扣非后业绩大幅提高经营不善73亿元至86亿元。

“营业收入大幅提高攀升的主要因素是该公司计提大额存货跌价准备及宅地产的企业结算规模攀升。”阳光城方面称。

同华夏幸福和蓝光发展上述情况类似，阳光城在发布营业收入新作后，很快收到上交所的关注可执行。

上交所允许其大幅度披露截至目前的有息贷款余额，短期内解约及逾期贷款上述情况，统计分析该公司短期及长期偿还债务战斗能力，并陈述该公司应该不存在效用可能性，持续性经营者战斗能力应该不存在重大不确定性。并融合控股债权人阳光集团目前的贷款可能性、效用可能性等，陈述控股债权人相关可能性确实对股票该公司生产经营者、该公司要务、债权人稳定性等方面的严重影响。

不少人声称，2021年宅地产大型的企业大逻辑已悄然生变，无论是“三道红线”对于的企业融资端的收紧，还是楼市调控大幅度新增，亦或是个别大型宅企可能性暴露后各地纷纷加强预售资金投入监管，都令宅企资金投入面对着较大压力，去年营业收入录得经营不善的宅企会比往年相比增大。

事实上，业绩持续性走低已已是宅企面对着的最突出问题之一。在2021年上半年没多久有多家宅企出现增收不增利的上述情况。

一位宅地产大型的企业统计分析师指出，目前各地田产出让规章有所相反，给宅企让出了一其余部分利润，随着区域内政府控制田产溢价率，宅企的业绩有望出现极大化有所改善。