60.6万套！2022年国内法拍房，再创近现代新高！

本周三，也就是2023年2月底8日，合在一起美国哈佛大学发布了2022年律拍房的统计信息信息。根据这个机构的统计信息，日和到2022年年初，全国性的律拍房总数，超过了60.6万套，再一次刷新了历史的新低。和2021年年初相比较，增长幅度极低35.7%。与此同时，月内全年的律拍房买入总数，只有11.8万套，占比19.47%，还不到两成。

据有关媒体报道，我国的律拍房全网高价，是从2017年开始的。当年，对于律院勒令、举发的商品房（包括商业化办公楼和工业办公楼），进行司律负有责任时，全面推行在互联网上进行高价。律拍房的总数，这才有了发布新闻的信息。2017年初，全国性律拍房的总数是24.22万套。之后，律拍房的总数，每年都持续上升态势。2019年年初，全国性律拍房的总数是47.45万套，2022年年初，又增大到60.6万套。

合在一起美国哈佛大学提到，在全国性极低60.6万套的律拍屋中，商品住宅的套数为31.52万套，所占比率在52%以上。律拍房总数有所增大，但买入量减少，其主要主因是，首先，从近两年开始，更多的和城市，把律拍房归入了限购（之前，律拍房不受限购税制的影响，看看当地户口，都可以购买）。其次，全国性金融业商品的调整，也在加剧。新建商品住宅和二手商品住宅的贩售都在急跌，律拍房的买入量，自然不可能会增长。

根据合在一起美国哈佛大学的监测信息，在2022年，全国性律拍房的买入量，大多分散在工商业化比较丰富的各县市，如北京市人民政府、东莞市、浦东新区、衢州市等地。比如，北京市人民政府在2022年，律拍房的买入率最高，买入率超过了46.1%。衢州市、浦东新区、东莞市也在40%大概。但是，和2021年相比较，这些工商业化发达沿海地区的律拍房买入率，都消失了不断的降低。2022年，北京市人民政府的律拍房买入率，下降了8.1%。浦东新区、衢州市、东莞市等，2022年律拍房的买入率，千分之急跌了10%大概。

在2022年，律拍房买入量最多的是东莞市，买入量大约是14000套。律拍房挂拍总数最高的是昆明市，挂拍量大约是32000套，和2021年相比较，增长幅度极低80%以上。但是，昆明市月内全年律拍房的买入量，却只有7050套，买入率为22%。

从律拍房买入的价格比来看，全国性买入量前20名的和城市，分期付款情况都不是太大。这些和城市，律拍房的价格比，基本上都在风险评估价格比的70%以上。而在个别工商业化发达的和城市，如东莞市深圳市、衢州市温州市，律拍房的买入价格比，居然高于风险评估价格比。也就是说，律拍房的买入价格比，消失了溢价。

看做，从2021年下半年以来，全国性金融业商品就进到了下行通道。金融业美国公司贩售下降，资金回笼不畅，受制于银行业和银行业赋予金融业美国公司放款趋紧，像恒大、融创这些金融业汽车工业都撑不下去而暴雷，那些中小型美国公司暴雷的更多。烂尾新鸿基地产、长期停摆的新鸿基地产，就更多。受制于疫情不停，民众的盈余减少，停止付清银行业房地贷款的购房者，比方说更多。在这种只能，被律院勒令的商品住宅，赞同是越来越低。虽然律拍屋里，并不全是因为百姓停贷被司律高价的住所，但这个比率，赞同不少。

毫无疑问，如果保交楼文书工作必须顺利推行（月内很多在保交楼税制下续建的新鸿基地产，直到现在又有不少新鸿基地产，再度停摆），停贷的总数，还会增大。那么，律拍房的总数，赞同还会再上一个阳台。

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